Опрос собственников помещений, ул. Михеева М. Н., 2
07.08.2024
Уважаемые собственники и жители МКД №2 на улице Михеева М. Н.!
ООО «УЖК «Территория-Запад» доводит до вашего сведения информацию по ситуации с обращением одного из собственников в администрацию МО Екатеринбург с просьбой о разделении адреса дома на три разных адреса.
Цифровое управление недвижимостью включает несколько государственных информационных систем. Это, в первую очередь, Единый государственный реестр недвижимости (далее ‒ ЕГРН), в котором земельные участки, многоквартирные дома, и другие объекты недвижимости учитываются с присвоением специального номера (кадастрового номера).
Далее ‒ это государственный адресный реестр (государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах, являющиеся общедоступной информацией, размещаемой в форме открытых данных и обязательной для использования органами государственной власти, органами местного самоуправления, при оказании услуг почтовой связи, далее ‒ ГАР), в котором Администрация города Екатеринбурга размещает сведения об адресах.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее ‒ ГИС ЖКХ) представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, в которой собирают, обрабатывают, хранят, предоставляют, размещают и используют информацию о жилищных фондах, проделанных работах, видах коммунальных услуг, системах коммуникаций, а также о средствах, которые необходимы для осуществления дальнейшей деятельности, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством. В ГИС ЖКХ собственники могут управлять своей недвижимостью: проводить общие собрания в электронном виде, оплачивать коммунальные платежи, передавать показания индивидуальных приборов учета и хранить всю информацию, касающуюся своей недвижимости. В ГИС ЖКХ сведения о многоквартирных домах вносятся поадресно (одному адресу в ГАР соответствует один дом и одна запись в ГИС ЖКХ).
У каждого объекта капитального строительства (далее ‒ ОКС), учтенного в ЕГРН, есть отдельный кадастровый номер, у каждого ОКС с отдельным кадастровым номером должен быть отдельный адрес в ГАР (кадастровый номер объекта также должен быть в ГАР), у каждого многоквартирного дома, сведения об адресе которого размещены в ГАР, есть запись в ГИС ЖКХ.
В данной ситуации дом учтен в ЕГРН как три отдельных ОКС (с кадастровыми номерами 66:41:0404012:2439, 66:41:0404012:2916, 66:41:0404012:3383).
Адрес: «город Екатеринбург, улица Михеева М. Н., дом 2» принадлежит всем трем ОКС, сведений о кадастровых номерах в ГАР нет (три кадастровых номера внести в один адрес невозможно, а вносить какой-либо один из трех ‒ некорректно). Соответственно, на три ОКС у дома одна запись в ГИС ЖКХ и также без кадастрового номера ОКС.
Таким образом, в государственных системах дом как объект жилищно-коммунального управления не учтен должным образом.
Варианты решения проблемы:
1. Разделение многоквартирного дома на три многоквартирных дома (присвоение новых отдельных адресов двум из трех ОКС), для чего необходимо организовать и провести общие собрания собственников помещений отделяемых ОКС на предмет:
2. Объединение всех секций многоквартирного дома под одним кадастровым номером в ЕГРН согласно первоначальной проектной документации. Для реализации этого сценария собственникам помещений во всех трех ОКС необходимо организовать и провести общее собрание для принятия решения о подготовке технического плана объединения ОКС и о подаче в Управление Росреестра по Свердловской области заявления о постановке объединенного объекта на государственный кадастровый учет, а также о выборе лица, уполномоченного на подачу такого заявления в орган регистрации от имени всех собственников.
Для технического плана объединения ОКС при отсутствии конструктивных изменений существует упрощенная процедура, снижающая стоимость работ.
После появления в ЕГРН единого ОКС с одним кадастровым номером и прекращения существования двух других ОКС, запись адреса в ГАР: «Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Екатеринбург, город Екатеринбург, улица Михеева М. Н., дом 2» (уникальный регистрационный номер 815f04cb-12d0-46ff-9cd0-0f4cd688e4cf) будет дополнена кадастровым номером единого ОКС. Единая запись в ГИС ЖКХ и единая форма управления будет соответствовать едином учету в ЕГРН, объект будет идентифицирован в ГАР и ГИС ЖКХ по кадастровому номеру, таким образом, сведения о доме будут приведены в соответствие с законодательством, что позволит вам стать непосредственными участниками информационного взаимодействия и реализовывать свои права в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вариант бездействия приведет к невозможности полноценно управлять своей собственностью.
По аналогичной ситуации с МКД на б-ре Академика Семихатова Н. А., 6 в администрации МО г. Екатеринбург 06.06.2024 прошло совещание с участием представителей ФНС России, Первого зам. директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, директора и представителей юридической службы ООО «УЖК «Территория-Запад». Участниками совещания первый вариант решения проблемы был признан нецелесообразным, т. к. разделение дома №6 на б-ре Академика Семихатова Н. А. г. Екатеринбурга на три дома противоречит первоначальной проектной документации, разрешительным документам и сквозной нумерации квартир дома, который проектировался как единый объект по эксплуатации и способу управления, и повлечет проблемы и расходы для собственников.
Аналогичная ситуация с домом по адресу: ул. Михеева М. Н., 2.
Убедительно просим внимательно проанализировать данное сообщение и сформулировать свою позицию по данному вопросу, отразив её в форме сбора мнений по ссылке.
ООО «УЖК «Территория-Запад» доводит до вашего сведения информацию по ситуации с обращением одного из собственников в администрацию МО Екатеринбург с просьбой о разделении адреса дома на три разных адреса.
Цифровое управление недвижимостью включает несколько государственных информационных систем. Это, в первую очередь, Единый государственный реестр недвижимости (далее ‒ ЕГРН), в котором земельные участки, многоквартирные дома, и другие объекты недвижимости учитываются с присвоением специального номера (кадастрового номера).
Далее ‒ это государственный адресный реестр (государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах, являющиеся общедоступной информацией, размещаемой в форме открытых данных и обязательной для использования органами государственной власти, органами местного самоуправления, при оказании услуг почтовой связи, далее ‒ ГАР), в котором Администрация города Екатеринбурга размещает сведения об адресах.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее ‒ ГИС ЖКХ) представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, в которой собирают, обрабатывают, хранят, предоставляют, размещают и используют информацию о жилищных фондах, проделанных работах, видах коммунальных услуг, системах коммуникаций, а также о средствах, которые необходимы для осуществления дальнейшей деятельности, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством. В ГИС ЖКХ собственники могут управлять своей недвижимостью: проводить общие собрания в электронном виде, оплачивать коммунальные платежи, передавать показания индивидуальных приборов учета и хранить всю информацию, касающуюся своей недвижимости. В ГИС ЖКХ сведения о многоквартирных домах вносятся поадресно (одному адресу в ГАР соответствует один дом и одна запись в ГИС ЖКХ).
У каждого объекта капитального строительства (далее ‒ ОКС), учтенного в ЕГРН, есть отдельный кадастровый номер, у каждого ОКС с отдельным кадастровым номером должен быть отдельный адрес в ГАР (кадастровый номер объекта также должен быть в ГАР), у каждого многоквартирного дома, сведения об адресе которого размещены в ГАР, есть запись в ГИС ЖКХ.
В данной ситуации дом учтен в ЕГРН как три отдельных ОКС (с кадастровыми номерами 66:41:0404012:2439, 66:41:0404012:2916, 66:41:0404012:3383).
Адрес: «город Екатеринбург, улица Михеева М. Н., дом 2» принадлежит всем трем ОКС, сведений о кадастровых номерах в ГАР нет (три кадастровых номера внести в один адрес невозможно, а вносить какой-либо один из трех ‒ некорректно). Соответственно, на три ОКС у дома одна запись в ГИС ЖКХ и также без кадастрового номера ОКС.
Таким образом, в государственных системах дом как объект жилищно-коммунального управления не учтен должным образом.
Варианты решения проблемы:
1. Разделение многоквартирного дома на три многоквартирных дома (присвоение новых отдельных адресов двум из трех ОКС), для чего необходимо организовать и провести общие собрания собственников помещений отделяемых ОКС на предмет:
- выбора уполномоченных лиц для обращения в Администрацию города Екатеринбурга с заявлениями о присвоении отдельных адресов с приложением протоколов общих собраний собственников, отделяемых ОКС, подтверждающих принятие решение об изменении адреса (от каждого из ОКС);
- выбора способа управления и новых управляющих компаний (в случае, если не выберут собственники, новые управляющие компании будут назначены Администрацией города Екатеринбурга по результатам конкурса);
- установления новых общедомовых приборов учета для каждого ОКС (на сегодня в доме организован консолидированный учёт потребляемых ресурсов общедомовыми приборами учёта);
- постройка дополнительного индивидуального теплового пункта (ИТП) (у каждого дома должны быть гарантированные источники теплоснабжения);
- определения порядка использования общего имущества.
- подать заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о постановке на учет по новому адресу;
- внести изменения в правоустанавливающие документы;
- жителям, имеющим льготы, надо будет обратиться вновь с заявлением на получение льгот в виде субсидий и компенсаций по новому адресу.
2. Объединение всех секций многоквартирного дома под одним кадастровым номером в ЕГРН согласно первоначальной проектной документации. Для реализации этого сценария собственникам помещений во всех трех ОКС необходимо организовать и провести общее собрание для принятия решения о подготовке технического плана объединения ОКС и о подаче в Управление Росреестра по Свердловской области заявления о постановке объединенного объекта на государственный кадастровый учет, а также о выборе лица, уполномоченного на подачу такого заявления в орган регистрации от имени всех собственников.
Для технического плана объединения ОКС при отсутствии конструктивных изменений существует упрощенная процедура, снижающая стоимость работ.
После появления в ЕГРН единого ОКС с одним кадастровым номером и прекращения существования двух других ОКС, запись адреса в ГАР: «Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Екатеринбург, город Екатеринбург, улица Михеева М. Н., дом 2» (уникальный регистрационный номер 815f04cb-12d0-46ff-9cd0-0f4cd688e4cf) будет дополнена кадастровым номером единого ОКС. Единая запись в ГИС ЖКХ и единая форма управления будет соответствовать едином учету в ЕГРН, объект будет идентифицирован в ГАР и ГИС ЖКХ по кадастровому номеру, таким образом, сведения о доме будут приведены в соответствие с законодательством, что позволит вам стать непосредственными участниками информационного взаимодействия и реализовывать свои права в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вариант бездействия приведет к невозможности полноценно управлять своей собственностью.
По аналогичной ситуации с МКД на б-ре Академика Семихатова Н. А., 6 в администрации МО г. Екатеринбург 06.06.2024 прошло совещание с участием представителей ФНС России, Первого зам. директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, директора и представителей юридической службы ООО «УЖК «Территория-Запад». Участниками совещания первый вариант решения проблемы был признан нецелесообразным, т. к. разделение дома №6 на б-ре Академика Семихатова Н. А. г. Екатеринбурга на три дома противоречит первоначальной проектной документации, разрешительным документам и сквозной нумерации квартир дома, который проектировался как единый объект по эксплуатации и способу управления, и повлечет проблемы и расходы для собственников.
Аналогичная ситуация с домом по адресу: ул. Михеева М. Н., 2.
Убедительно просим внимательно проанализировать данное сообщение и сформулировать свою позицию по данному вопросу, отразив её в форме сбора мнений по ссылке.